To mo\u017ce by\u0107 zaskoczenie dla wielu Polak\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci i firm deweloperskich. Podpisana przez prezydenta nowelizacja ustawy deweloperskiej zmienia spos\u00f3b, w jaki informacje o ofertach mieszka\u0144 i dom\u00f3w maj\u0105 trafia\u0107 do publicznego systemu. Dla kupuj\u0105cych mo\u017ce oznacza\u0107 \u0142atwiejsze por\u00f3wnywanie ofert i wi\u0119ksz\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Wielu Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zakup mieszkania lub domu, od dawna czeka\u0142o na rozwi\u0105zania, kt\u00f3re pozwol\u0105 \u0142atwiej por\u00f3wnywa\u0107 oferty r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w. Nowelizacja nie obni\u017cy automatycznie cen nieruchomo\u015bci i nie wprowadzi maksymalnych stawek. Jej znaczenie jest jednak inne: dane dotycz\u0105ce ofert maj\u0105 by\u0107 przekazywane wed\u0142ug jednolitego, ustrukturyzowanego standardu, kt\u00f3ry pozwoli na ich automatyczne odczytywanie i analizowanie.<\/p>\n
Prezydent podpisa\u0142 cztery ustawy. Jedna jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cna dla rynku nieruchomo\u015bciPrezydent Karol Nawrocki podpisa\u0142 cztery ustawy. Informacj\u0119 o decyzjach g\u0142owy pa\u0144stwa przekaza\u0142 w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych Rafa\u0142 Le\u015bkiewicz. W\u015br\u00f3d podpisanych przepis\u00f3w znalaz\u0142a si\u0119 nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To w\u0142a\u015bnie ten akt prawny mo\u017ce mie\u0107 szczeg\u00f3lne znaczenie dla os\u00f3b zainteresowanych kupnem mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c dla deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 musieli dostosowa\u0107 spos\u00f3b przekazywania danych do nowych wymog\u00f3w.<\/p>\n
Sama ustawa ma stosunkowo techniczny charakter, ale jej skutki mog\u0105 by\u0107 odczuwalne na rynku mieszkaniowym. Projekt zosta\u0142 z\u0142o\u017cony w Sejmie jako druk nr 2468. Z opisu procesu legislacyjnego wynika wprost, \u017ce jego celem by\u0142o zapewnienie \u201ejednolitego i sp\u00f3jnego sposobu udost\u0119pniania danych przez deweloper\u00f3w w portalu dane.gov.pl prowadzonym przez Ministra Cyfryzacji\u201d. Sejm uchwali\u0142 ustaw\u0119 19 czerwca, Senat 8 lipca wprowadzi\u0142 do niej trzy poprawki, a 17 lipca Sejm rozpatrzy\u0142 stanowisko Senatu i przyj\u0105\u0142 cz\u0119\u015b\u0107 poprawek.<\/p>\n
Znaczenie tej zmiany wynika z tego, \u017ce informacje o ofertach deweloperskich ju\u017c wcze\u015bniej by\u0142y przekazywane do publicznego systemu. Problemem by\u0142 jednak brak obowi\u0105zku stosowania jednego, ustrukturyzowanego formatu. Ministerstwo Cyfryzacji przygotowa\u0142o taki format i rekomendowa\u0142o jego stosowanie, ale nie wszyscy deweloperzy korzystali z tego rozwi\u0105zania. Nowelizacja ma zako\u0144czy\u0107 t\u0119 sytuacj\u0119 i wprowadzi\u0107 jeden standard.<\/p>\n
ZOBACZ TAK\u017bE:Nowe doniesienia ws. cen paliw. Rz\u0105d chce zastosowa\u0107 ten mechanizm<\/p>\n
Nowe przepisy. Deweloperzy b\u0119d\u0105 musieli przekazywa\u0107 dane w jednym formacieNowelizacja przewiduje, \u017ce dane przekazywane przez deweloper\u00f3w maj\u0105 by\u0107 przekazywane z wykorzystaniem ustrukturyzowanego formatu przeznaczonego do odczytu maszynowego. Format ten ma zosta\u0107 udost\u0119pniony przez ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw informatyzacji w portalu danych, a informacja o nim b\u0119dzie og\u0142aszana w \u201eMonitorze Polskim\u201d.<\/p>\n
W praktyce oznacza to, \u017ce dane dotycz\u0105ce ofert nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 przekazywane w dowolny spos\u00f3b. Maj\u0105 by\u0107 przygotowane tak, aby systemy informatyczne mog\u0142y je automatycznie odczytywa\u0107, przetwarza\u0107 i por\u00f3wnywa\u0107. To istotna zmiana z punktu widzenia funkcjonowania rynku, poniewa\u017c dane pochodz\u0105ce od r\u00f3\u017cnych firm b\u0119d\u0105 mia\u0142y wsp\u00f3ln\u0105 struktur\u0119. Senat wskazywa\u0142, \u017ce obecnie cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w korzysta z rekomendowanego przez Ministerstwo Cyfryzacji rozwi\u0105zania, ale nie jest ono jeszcze obowi\u0105zkowe. Nowelizacja ma ujednolici\u0107 t\u0119 praktyk\u0119.<\/p>\n
Ustawa przewiduje, \u017ce nowe przepisy wejd\u0105 w \u017cycie po up\u0142ywie trzech miesi\u0119cy od dnia og\u0142oszenia.<\/p>\n
Co zmieni si\u0119 na rynku mieszka\u0144? Kupuj\u0105cy dostan\u0105 nowe mo\u017cliwo\u015bciNajwa\u017cniejszym skutkiem nowych przepis\u00f3w ma by\u0107 wi\u0119ksza przejrzysto\u015b\u0107 rynku. Je\u017celi dane b\u0119d\u0105 przekazywane wed\u0142ug jednego standardu, znacznie \u0142atwiej b\u0119dzie je analizowa\u0107 i zestawia\u0107 ze sob\u0105. Otwiera to drog\u0119 do tworzenia narz\u0119dzi, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mog\u0142y automatycznie por\u00f3wnywa\u0107 oferty r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w. W uzasadnieniu i podczas prac parlamentarnych wskazywano wprost, \u017ce jednolity format ma u\u0142atwi\u0107 konsumentom por\u00f3wnywanie cen oraz tworzenie narz\u0119dzi analitycznych, w tym por\u00f3wnywarek ofert nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Dla osoby planuj\u0105cej zakup mieszkania oznacza to przede wszystkim \u0142atwiejszy dost\u0119p do uporz\u0105dkowanych informacji. Kupuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 \u0142atwiej zestawi\u0107 ze sob\u0105 oferty i sprawdzi\u0107, jak wygl\u0105da cena nieruchomo\u015bci w r\u00f3\u017cnych inwestycjach. Jednocze\u015bnie trzeba zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 w opisywaniu skutk\u00f3w ustawy: nowe przepisy nie gwarantuj\u0105 spadku cen mieszka\u0144 i same w sobie nie sprawi\u0105, \u017ce nieruchomo\u015bci stan\u0105 si\u0119 ta\u0144sze. Ich celem jest ograniczenie problemu zwi\u0105zanego z niejednolitym sposobem udost\u0119pniania informacji.<\/p>\n
To mo\u017ce mie\u0107 znaczenie r\u00f3wnie\u017c dla samych deweloper\u00f3w. Firmy b\u0119d\u0105 musia\u0142y dostosowa\u0107 spos\u00f3b przekazywania danych do obowi\u0105zuj\u0105cego standardu. Z punktu widzenia rynku oznacza to jednak stworzenie wsp\u00f3lnego systemu, w kt\u00f3rym informacje b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 \u0142atwiej przetwarzane przez r\u00f3\u017cne narz\u0119dzia cyfrowe. W efekcie osoba szukaj\u0105ca mieszkania mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci otrzyma\u0107 znacznie wygodniejsze narz\u0119dzia do por\u00f3wnywania ofert ni\u017c obecnie. Senat okre\u015bli\u0142 nowelizacj\u0119 jako rozwi\u0105zanie o charakterze porz\u0105dkuj\u0105cym, ale wskazywa\u0142 jednocze\u015bnie na jej znaczenie dla przejrzysto\u015bci rynku i ochrony konsument\u00f3w.<\/p>\n
Nie jest to wi\u0119c rewolucja polegaj\u0105ca na zmianie zasad kupowania mieszka\u0144 z dnia na dzie\u0144. To przede wszystkim rewolucja w sposobie gromadzenia i wykorzystywania informacji o rynku deweloperskim. Dla milion\u00f3w os\u00f3b zainteresowanych zakupem nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 jednak znaczenie, poniewa\u017c lepszy dost\u0119p do por\u00f3wnywalnych danych oznacza wi\u0119ksz\u0105 wiedz\u0119 przed podj\u0119ciem jednej z najdro\u017cszych decyzji w \u017cyciu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
To mo\u017ce by\u0107 zaskoczenie dla wielu Polak\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci i firm deweloperskich. Podpisana przez prezydenta nowelizacja ustawy deweloperskiej zmienia spos\u00f3b, w jaki informacje o ofertach mieszka\u0144 i dom\u00f3w maj\u0105 trafia\u0107 do publicznego systemu. Dla kupuj\u0105cych mo\u017ce oznacza\u0107 \u0142atwiejsze por\u00f3wnywanie ofert i wi\u0119ksz\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci. Wielu Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zakup mieszkania lub domu, … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-27998","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=27998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27998\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=27998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=27998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrezrodla.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=27998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}